Hybride werken blijkt goed voor investeringen in kantoren

Beeld: Yingna Cai Shutterstock

De Europese kantorenmarkt heeft in 2025 een duidelijke ommekeer laten zien: het investeringsvolume steeg met 30 procent. Dat blijkt uit onderzoek van vastgoedadviseur JLL. Tegelijkertijd neemt de vraag naar hoogwaardige kantoren toe, terwijl het aanbod achterblijft. Hierdoor stijgen de huurprijzen aan de absolute top stevig en komt betaalbaarheid steeds vaker onder druk te staan.

Hybride werken – wat tijdens de coronacrisis misschien nog een doodvonnis voor het kantoor leek – blijkt nu de katalysator voor een historisch herstel

Beide ontwikkelingen hangen samen met de opkomst van hybride werken sinds de coronacrisis. “Kantoorgebruikers hebben hybride werken definitief geïntegreerd in hun manier van werken en investeerders zien – nu de onzekerheid in de markt is afgenomen – een aantrekkelijk instapmoment”, aldus Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland.

“Kantoren zijn echt terug. Maar het is een markt van duidelijke winnaars. Alleen gebouwen die aansluiten bij hoe mensen vandaag de dag werken, profiteren maximaal van deze dynamiek.” Dat zijn vooral moderne, duurzame en goed ontsloten kantoren. In dat segment stijgen de huren, terwijl gebouwen die niet aan de huidige kwaliteitseisen voldoen, lopen steeds sneller risico op waardedruk en structurele leegstand.

Motivatieversterkers

Het onderzoek gaat ook in op de vraag wat werknemers verder motiveert om naar kantoor te komen. Autonomie blijkt in Nederland een belangrijke factor. In Nederland heeft 47 procent van de werknemers geen vast kantoorbeleid. Van de organisaties die wél richtlijnen hanteren, vraagt het merendeel werknemers om 1 tot 2 dagen per week op kantoor te werken.

In de praktijk komen Nederlandse werknemers echter gemiddeld 2,8 dagen per week naar kantoor – meer dan werkgevers vragen. Deze positieve dynamiek onderscheidt Nederland internationaal. Waar in andere markten strengere aanwezigheidseisen gelden, laat de Nederlandse praktijk zien dat medewerkers juist vaker naar kantoor komen wanneer zij daar zelf de meerwaarde van ervaren. Het kantoor wordt daarmee geen verplichting, maar een bewuste keuze.

Naast autonomie heeft een goede werk-privébalans voor werknemers hoge prioriteit. Hoogwaardige werkomgevingen leveren hierbij een belangrijke rol in het aantrekken en behouden van talent.

Verbetermogelijkheden

Bijna de helft van de Nederlandse werknemers vindt dat de huidige kantoorervaring beter kan. Verbeteringen liggen vooral op het gebied van akoestiek, thermisch comfort, groenvoorzieningen, buitenruimte en hoogwaardige food & hospitality. Ook flexibiliteit in openingstijden en faciliteiten wordt steeds belangrijker.

LEES OOK:

• Hoe op het werk energiek te blijven in de donkere dagen – ‘Pas Human Centric Lighting toe’
• Onderzoekers: informele afspraken rond hybride werken vormen een risico voor organisaties